Kurzbeschreibung

5 Zi.-Mittelreihenhaus mit Vollkeller

Exposetyp:	Haus + Grundstück
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	22179, Hamburg
Wohnfläche:	109 m²
Nutzfläche:	45 m²
Zimmer:	4-5
Besonderheiten:	Keller + Gäste-WC + Balkon + Garten + Terrasse + Rollläden
Gebäude-Typ:	Reihenhaus
Gebäude-Baujahr:	1960
Grundstücks-Fläche:	180 m²
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Meistens werden Häuser aus diesem beliebten um 1960 erstellten Wohnquartier gar nicht öffentlich zum Kauf angeboten, sondern direkt an Freunde oder Verwandte weitergereicht.

Das liegt einerseits an der sehr ruhigen und doch zentralen Lage zwischen Heidstücken, Heidstückenkehre und Heidstückenweg, andererseits an der grundsoliden Bauweise, die eine Modernisierung allemal rechtfertigt.

Das um 1960 errichtete Quartier mit den weiß gestrichenen Hausfassaden erinnert
sehr an gemütliche, straßenfreie Ferienanlagen. Zu den Hauseingängen gelangt man über Fußwege entlang kleiner Gärten, die sich durch die Anlage ziehen. Und so ist es nicht verwunderlich, dass man seine Nachbarn häufiger trifft, sich kennt und gern auch einige freundliche Worte wechselt.

Zum Verkauf angeboten wird ein ca. 116m² ( DIN 109m²) großes 4,5 Zi.-Mittelreihenhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.
Das nach Südwesten orientierte Grundstück hat eine Größe von ca. 180m².

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Garderobe, Gäste-WC (zum Duschbad ausbaufähig), Essdiele, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum S/W-Garten.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit großem Balkon, ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer (Balkonzugang möglich) und ein kleines Bad mit Wanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC, das mit relativ geringem Aufwand zum Duschbad erweitert werden könnte.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Tiefgeschoss befinden sich 3 Vorratsräume, die Waschküche und der Heizungsraum für die Gaszentralheizung, die gemäß gesetzlicher Vorgaben innerhalb von 2 Jahren nach erfolgtem Verkauf erneuert werden muss.

Details

Zustand + Ausstattung
- durchgehende Holztreppe bis in das Dachgeschoss
- Betonböden im EG, OG und DG
- top gepflegte, isolierverglaste Mahagonifenster, ca. Bj. 1985
- Dacheindeckung erneuert, ca. 1985
- 100mm Dachdämmung, erneuert ca. 1985
- Kunstschiefer-Schornsteinverkleidung, erneuert ca. 1985
- Heizkörper überwiegend erneuert, ca. 1985
- Außenrollläden vor fast allen Fenstern
- Keller mit sep. Außentreppe
- stabiles, gepflegtes Gartenhaus
- Küche, Sanitärräume und Heizungsanlage überaltert

Flächenangaben ca./m²
Erdgeschoss:   2,3 - Windfang
     5,1 - Flur/Garderobe
     0,9 - Abstellraum
     9,0 - Küche
     2,3 - Gäste-WC 1
   26,0 - Wohnzimmer
     3,0 - Terrasse (1/4)
Obergeschoss:   2,6 - Flur
     3,6 - Bad
   10,1 - Zimmer 1
     8,8 - Zimmer 2
   16,0 - Zimmer 3
     3,0 - Balkon (1/2)
Dachgeschoss: 18,0 - (DIN 13,0) Zimmer 4
     5,2 - (DIN 3,0) Gäste-WC 2
   115,9 - (DIN 108,7) Wohnbereich / total
       5,0 - Gartenhaus
    44,0 - Vollkeller
      6,0 - Dachgeschossteil / nicht ausgebaut
            170,9 - Wohn-/Nutzbereich

Energieverbrauchsausweis
Die Erstellung einer Energieausweises ist bereits beantragt.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Wohnstrasse des beliebten Stadtteils Bramfeld. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus gut gepflegten Reihenhäusern Fußläufig erreichbar sind außerdem Kindergärten und Grundschulen; weiterführende Schulen, Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad befinden sich ebenfalls in der Gegend und sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf. Das EKZ (Marktplatz Galerie) ist nur knapp 1km entfernt. 60 Fachgeschäften und viele Artzpraxen sind hier ansässig..

Der große Wochenmarkt in Bramfeld mit seinem reichhaltigen Angebot findet jeden Dienstag und Freitag statt.

Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten, und mit dem PKW ca. 25 Minuten.