BUCHHOLZ: 1-2 Familienhaus in ruhiger S/W-Lage

Aus Altersgründen zum Verkauf angeboten wird ein sehr großzügig konzipiertes Ein-/Zwei- familienhaus in sonniger und sehr ruhiger Südlage von Buchholz (OT Holm-Seppensen).

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246.m², zuzüglich ca. 60m² Tiefgeschoss und ca. 45m² Grundfläche Spitzboden (h 2,20m).

Zum Parkgrundstück mit professioneller Koi-Teichanlage nur so viel: ein Traum
auf 2.187m² (!!!) - und das in zentraler, absolut ruhiger und sonniger Südlage!

Das Haus eignet sich ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus oder wie z.Zt. als Generationenhaus. Bei einer Umnutzung als Zweifamilienhaus bietet der großzügige Eingangsbereich die Möglichkeit einer Teilung mit separatem Hauseingang.

Das Erdgeschoss verfügt im Wesentlichen über 5 Wohn-/Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Küche/EBK, Flur und Eingangsdiele. Vom Wohnbereich - ausgestattet mit einem Kamin - und herrlichem Blick auf das Grundstück gelangen Sie auf die ca. 36m² große Südterrasse, die auf 12m² glasüberdacht und durch verglaste Seitenwände auch in den kühlen Abendstunden oder bei Nieselregen den Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen großen Westbalkon, einen gemütlichen Kaminofen, Küche/EBK, Wannenbad und eine sehr geräumige Essdiele. Von hier führt eine gut begehbare Raumspartreppe in den Spitzboden, der bei einer Grundfläche (keine Wohnfläche) von ca. 45m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,25 mit geringen Mitteln auch zu Hobbyräumen umgestaltet werden könnte.

Der Teilkeller des Hauses mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,20m entspricht mit drei großen Räumen und einer Fläche von ca. 60m² der Durchschnittsgröße eines Einfamilienhauses. Ein Außenzugang ist vorhanden. Der Keller macht einen sehr guten und trocknen Eindruck.

Anschlüsse für TV / Telefon / W-Lan / Außenwasserhahn / Außensteckdosen etc. sind ebenso  vorhanden wie zwei Holzgartenhäuser, eine Garage und ein offener Kfz-Stellplatz. Das zweiflügelige Zufahrtstor ist motorbetrieben. Die hauseigene 4-Kammer-Kläranlage wurde bisher alle 24-30 Monate geleert. Die Installation einer vollbiologischen Anlage ist möglich. Die BUDERUS-Ölzentralheizung mit Edelstahl-Abgasrohr wurde 10/1991 eingebaut und jährlich gewartet. Haus + Technik wurden stets akkurat gepflegt und nahezu alles dokumentiert.

Sanierung/Modernisierung
Ein Haus aus 1. Hand. Der Bauherr, ein Handwerker/Elektriker des 1973 von Neckermann resp. Streif errichteten Holzständerhauses, ließ das Haus im Jahre 2012/2013 fachgerecht energetisch grundsanieren und erweitern. Alle Zementfaserdeckplatten wurden entfernt und durch ein 140mm Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerfassade ersetzt, der Spitzboden wurde gedämmt und 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren eingebaut.

Energieausweis:
Energiebedarf 197,4 kWh(m²a), Heizöl, Bj. 1972.

Flächenberechnung ca./m²
     6,0 - EG: Eingang/Vorbau
    4,5 - EG: Windfang
    9,1 - EG: Diele
    7,7 - EG: Flur
    2,2 - EG: EG: Gäste-WC
  10,9 - EG: Bad
  10,2 - EG: Küche
  10,4 - EG: Esszimmer
  46,9 - EG: Wohnzimmer (teilbar)
    9,0 - EG: Terrasse/Freisitz (1/4 von 36m²)
  13,2 - EG: Kinderzimmer
  19,1 - EG: Schlafzimmer
    1,5 - OG: Flur
    6,1 - OG: Bad GF 6,5m²
    9,1 - OG: Küche GF 9,7m²
  19,8 - OG: Essdiele GF 22,0m²
  20,8 - OG: Schlafzimmer GF 23,0m²
  21,0 - OG: Kaminzimmer GF 23,2m²
  16,7 - OG: Balkonzimmer GF 18,4m²
    2,0 - OG: Balkon (8,0m² x 1/4)
246,2 - Wohnfläche / total

  24,8 - KG: Heizungsraum
  24,4 - KG: Waschküche
    9,8 - KG: Vorratsraum
  45,0 - DG/Spitzboden
  15,0 - Garage
365,2 - Wohn-/Nutzfläche / total

Betriebskosten/Monat (2020)

€ 124,17 - Strom / Stadtwerke Buchholz
€ 200,00 - Heizöl / Team Energy
€    21,75 - Wartung der Zentralheizung / Sager + Deus
€      7,25 - Schornsteinfeger / Axel Behr
€   52,33 - Grundsteuer / Stadt Buchholz
€   22,00 - Wasser / Wasserbeschaffungsverband Harburg
€   13,92 - Abfallentsorgung / Landkreis Harburg
€   68,17 - Gebäudevers. Hausrat/Feuer/Ltgswasser/Sturm/Hagel/Glas / HELVETIA Vers.
€   11,67 - Winterdienst / Gartenbau Bartz
€   19,21 - Klärgrubenentleerung / Stadt Buchholz
€ 540,47 - mtl. / total

Das idyllische, parkähnlich und nahezu uneinsehbar angelegte Parkgrundstück liegt auf einer kleinen Anhöhe in einer absolut ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaft wird geprägt von großzügigen, gepflegten Einfamilienhäusern mit weitläufigen und liebevoll angelegten Gärten.

Das ca. 2.187m² große Grundstück ist nach Süden orientiert. Von der Terrasse, dem wettergeschützten Freisitz oder auch von der Koi-Teichanlage haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur.

Dabei liegt das Grundstück zentral, die Infrastruktur sehr gut.  Darüber hinaus bieten sich im  Stadtzentrum (in wenigen Minuten bequem per Bus erreichbar) viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Nachfolgend einige Entfernungsangaben:
   400m - Sportverein
   400m - Tennisclub
   500m - Minigolf-/Bowlinganlage
1.200m - Schmetterlingspark
1.300m - Museumsdorf
   400m - Bushaltestelle
1.100m - Bahnhof Holm-Seppensen
1.000m - Penny , Rewe, Bäcker und mehr
   500m - Kita
1.300m - Schule
4.300m - Buchholz-Zentrum/Bahnhof
36,0km - Hamburg-Zentrum/Hauptbahnhof