LEMSAHL-MELLINGSTEDT: Bungalow in ruhiger Lage, umfangreich saniert + modernisiert

Zum Verkauf angeboten wird ein "Stein auf Stein" erbauter Bungalow mit Vollkeller. Es wurde vor Kurzem umfangreich energetisch saniert und modernisiert und präsentiert sich in außergewöhnlich gutem Zustand.

Das 1968 errichtete 4 Zi.-Haus wird derzeit als Büro genutzt. Es verfügt über ca. 106m² Wohnfläche zuzüglich ca. 98m² Vollkeller, der auch über eine Außentreppe zugänglich ist.

Alle Räume sind sehr gut belichtet. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das neuwertige Bad ist u.A. ausgestattet mit wandhängendem WC, Urinal mit Abdeckung sowie einer extra großen Dusche mit flachem Einstieg.

Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, auch die Bödenbeläge zeigen Abnutzungsspuren. Zusammen mit einem Innenanstrich wird der Renovierungsaufwand auf ca. € 15.000,- geschätzt.

Das ruhige, sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 741m² und ist pflegeleicht angelegt. Es liegt ca. 2m über Straßenniveau und ist daher kaum einsehbar.

Dank der umfangreicher Modernisierung präsentiert sich das Haus in technisch hervorragendem Zustand. Folgende Maßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

2011 - neue VAILLANT-Gasentralheizung

2011 - neue Hausanschlüsse

2011 - neue Elektro-Verteilung

2011 - neues Bad

2014 - Kellerabdichtung inkl. Wanddämmung

2014 - Wärmeverbundsystem rundum (100mm)

2014 - neue Fenster / Terrassentüren

2014 - neue Haustür

2014 - Neuanlage der Westterrasse

Flächenberechnung ca./m²

   5,69    -    Windfang

11.52    -    Flur

   2,57   -     Abstellraum

   9,12    -    Küche

   8,70    -    Bad

14,51    -    Zimmer 1

14,95    -    Zimmer 2

10,69    -    Zimmer 3

23,75    -    Wohnzimmer

   4,13    -    Terrassenanteil zu 1/4

105,63  -   Wohnfläche total

  98,34  -   Vollkeller

203,97  -   Wohn-/Nutzfläche total

Energieausweis:

Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde beantragt.

Grundsteuer

Die jährliche Grundsteuer beläuft sich aktuell auf € 352,44 ( € 88,21 / Quartal).

Ausbau / Neubau

Zwecks Wohnflächenerweiterung oder zur Errichtung einer zweiten Wohnung könnte das Gebäude - entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt - aufgestockt werden.

Gemäß Bebauungsplan ist das Grundstück auch mit einem Doppelhaus bebaubar.

Parken

Die Zufahrt mit einem Kraftfahrzeug erfolgt über das nördliche Nachbargrundstück, auf dem sich der zum diesem Haus gehörende PKW-Stellplatz befindet. Wege-, Zufahrts- und Stellplatzrecht sind durch eine notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung dauerhaft abgesichert.

Der Nachbar zur Linken hat seine Stellplätze auf dem eigenen Grundstück errichtet.

Das sollte bei Bedarf auch auf diesem Grundstück genehmigungsfähig sein.

Das Grundstück liegt ca. 2m oberhalb des Straßen-/Gehwegniveaus an einer ruhigen Wohnstraße inmitten einer Tempo 30-Zone. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten.

Kitas, eine Grundschule und ein "Haus der Jugend" sind bequem fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahe gelegene kleine Einkaufszentrum Tannenhof  (200m). In den Nachbarstadtteilen Duvenstedt und Poppenbüttel (2km) sind die bekannten Discounter, Drogeriemärkte, Apotheken,  Bäcker, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und div. Dienstleister zu finden; im Alstertal-Einkaufszentrum (5km) warten weitere 240 Geschäfte auf Ihren Besuch.

In der Lemsahler Landstraße (300m entfernt) verkehren die Buslinien 176, 276 + 376 in Richtung S-Bahn-Station Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum, bzw. nach Duvenstedt und weiter bis zur U-Bahn-Station Ohlstedt.  Die Fahrtzeiten liegen bei 12-18 Minuten.

Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen A1 + A7 (15km) in ca. 15 Minuten, und die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (20km) in ca. 30 Minuten.

Reizvoll und durch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar sind die Natur- und Landschaftsschutzgebiete Rodenbeker Quellental,   Wittmoor, Wohldorfer Wald und der Duvenstedter Brook. Besonders schön ist die Route entlang des Alsterwanderweges bis in das Zentrum Hamburgs. Auch für Ausflüge mit dem Kanu oder Kajak ist die Gegend äußerst beliebt!