LEMSAHL-MELLINGSTEDT: Neue DHH in ruhiger Lage

Alles drin, alles dran, und in Kürze - ab 01. August 2018 - fertig zur Übergabe / Einzug.

Zum Verkauf angeboten werden noch zwei von insgesamt vier sehr familienfreundliche, helle und ruhig gelegene Toskana-Doppelhaushälften in sonniger Südlage. Die Wohnfläche von jeweils 137m² verteilt sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei Bäder und eine sehr geräumige Küche (22,5m²) mit großem, hervorragend belichtetem Essplatz.

Das insgesamt 1.634m² große Grundstück wird nach WEG geteilt.
Die jeweiligen Grundstücksanteile liegen zwischen 271m² und 421m² zuzügl. anteilige Zufahrts-/Gemeinschaftsflächen.

Alle Häuser verfügen über ein wohnliches Tiefgeschoss. Mit knapp 2,40m hohen Decken, Fußbodenheizung und Tageslicht bieten sich besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Spiel- oder Hobbyraum.

Die Gärten sind komplett angelegt, die Zuwegung ist gepflastert, je DHH stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung und die Einbauküche - einfach nur TOP.


Ausstattung
- hochwertige Bauausführung
- Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Schmutz- / Regenwasser, Telefon
- 137m² Wohnfläche / 4 Zimmer
- 63m² Nutzfläche (t.w. wohnliche Ausführung)
- 2 PKW-Stellplätze
- Pfeilerportal im Eingangsbereich
- Zufahrtspflasterung komplett
- 20m² Terrasse komplett
- Gartenanlage mit Rollrasen + Heckenpflanzung
- Marken-Einbauküche mit Siemens Einbaubackofen mit Mikrowelle und Induktions-
  Kochfeld,  Dunstesse, Kühlschrank, Gefrierschrank & Geschirrspüler von Neff,
  Einbauspüle und zahlreiche Ober- und Unterschränke
- Gäste-WC gefliest, mit wandhängendem Tiefspüler, Waschbecken,   
   Einhandhebelmischer und ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand
- Vollbad gefliest, mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Glastrennwand,
   Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, wandhängendem Tiefspüler und
   hochwertigen Armaturen
- Vailant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, auch im Tiefgeschoss (Büro + Flur)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Kunststofffenster mit Dreh-/Kippfunktion und 3fach-Verglasung
- Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Erd- und Tiefgeschoss
- geflieste Bäder
- Vinyl-Design-Bödenbeläge im Obergeschoss
- TV/Telefonanschlüsse in allen Zimmern
- Außenwasserhahn, Außenbeleuchtung und ... und ... und ... vieles mehr.


Energieausweis:
Ein Bedarfsausweis ist beantragt.

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
  12,0 - Eingangsdiele
   3,0 - Gäste-WC/Dusche
  22,5 - Küche/Essen
  27,5 - Wohnzimmer
   5,0 - Terrassenanteil (1/4)
   7,0 - OG/Flur
  10,0 - OG/Vollbad
  14,5 - OG/Kinderzimmer 1
  13,5 - OG/Kinderzimmer 2
  22,0 - OG/Schlafzimmer
137,0 - Wohnfläche total
    7,0 - TG/Flur
    9,0 - TG/Waschraum + Anschlüsse
  20,0 - Abstellraum
  27,0 - Hobby/Büro
200,0 - Wohn-/Nutzfläche total

Die Häuser im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt liegen an einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30 Zone) in Südausrichtung. Das nahe Umfeld wird geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit schön angelegten Gärten.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das über Rad- und Wanderrouten mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich im nahegelegenen EKZ Tannenhof (ca. 300m). Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt (1,5km) und am Poppenbüttler Markt (2km). Nur wenige Gehminuten sind es zur Bushaltestelle mit Anbindungen zum AEZ Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt bis zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Die Grundschule (1,6km) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.