Lemsahl-Mellingstedt: RMH in verkehrsberuhigter Lage

Ein großzügiges, modernisiertes und sehr gut aufgeteiltes Mittelreihenhaus (Baujahr 1985) in verkehrsberuhigter Lage wird zum Verkauf angeboten. Die ca. 131m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer inklusive ausgebautem Dachstudio mit 4 großen Dachflächenfenstern, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein modernes Gäste WC mit Fenster und die hochmoderne Küche mit geräumiger Sitzecke

Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume im Tiefgeschoss sind gefliest. Der ca. 21m² große Hobby-/Büroraum ist mit einer Fußbodenheizung besonders wohnlich ausgestattet.

Das insgesamt 223m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet. Die lichtdurchlässig überdachte Terrasse bietet einen hervorragenden Wetterschutz in den kühlen Abendstunden, eine Markise spendet Schatten bei zu viel Sonnenlicht. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein Doppelcarport mit begrüntem Dach gehört ebenso zu dem Haus wie die hochwertige Einbauküche und eine wunderschön angelegte und überdachte (Glasdach) Holzterrasse.

Im Wohnbereich (EG) wurde dunkles Echtholz-Parkett verlegt, die Bäder sind hell gefliest. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer im OG sind mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Ausstattung

- hochwertige Bauausführung
- 131m² Wohnfläche / 4 Zimmer inklusive Dachstudio
- ca. 59m² Vollkeller mit wohnlichem Büro/Hobbyraum
- Marken-Einbauküche
- Kaminofen
- Gäste-WC gefliest, außenliegend mit Fenster
- Vollbad gefliest, mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Glastrennwand,
   Handtuchwärmer, wandhängendem Tiefspüler und  hochwertigen Armaturen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatem im EG und OG sowie im Keller-
  Bürozimmer
- Dunkler Holzboden im EG, heller Teppich im OG
- geflieste Bäder
- gepflastertes Doppelcarport mit begrüntem Dach
- Holzterrasse mit wetterfester Überdachung und Markise
- Aussenrollläden im gesamten Erd- und Obergeschoß
- Satelliten-Empfangsvorrichtung

Derzeitige Betriebskosten (4 Personen) ca.
    552,00  - Wasser/Abwasser
    624,00  - Strom
 1.086,00  - Gas
      49,35  - Schornsteinfeger
    202,68  - Abfallentsorgung
    453,64  - Grundsteuer
    327,86  - Gebäudeversicherung
 3.295,53  € / Jahr (entspr. 274,63 € / Monat)

Energieausweis
Bedarfsausweis:71,7kWh/m²a, Gas, Klasse B, Bj. 2010.

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
    7,0 - Eingangsdiele
    2,1 - Gäste-WC
    8,0 - Küche
  37,5 - Wohn-/Esszimmer
    4,2 - Terrassenanteil (1/4)
    5,1 - OG/Flur
    6,0 - OG/Vollbad
  23,4 - OG/Kinderzimmer
  18,2- OG/Schlafzimmer
  20,3 - Dachstudio
131,8 - Wohnfläche total
    6,0 - TG/Flur
  18,0 - TG/Wasch- & Trockenraum, Heizung
    5,0 - TG/Werkraum
  21,0 - TG/Hobby + Büro
190,8 - Wohn-/Nutzfläche total

Das angebotene Haus liegt im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken. In unmittelbarer Umgebung (200m) befindet sich der beliebte Kinderspieplatz Grote Koppel.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor verbunden ist. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Duvenstedter Brook, der Wohldorfer Wald, das Naturschutgebiet Rodenbeker Quellental und der idyllische Alsterwanderweg.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 1km). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt (ca. 3km) und am Poppenbütteler Markt.

In 600m Entfernung, am Tannenhof, befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 4km) und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.) und zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Kita und Grundschule befindet sich in ca. 1km Entfernung; mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt (15km) beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.