Kurzbeschreibung
MEIENDORF: Eigentumswohnung - komplett saniert mit sonniger Südterrasse + Garage
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 70 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Garten + Terrasse + Garage + Zentralheizung + Ofenheizung |
| Gebäude-Baujahr: | 1972 |
| Gebäude-Zustand: | gepflegt |
| Gebäude-Etagen: | 2 |
| inkl. Aussenstellplatz | |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
2,5 Zi.Eigentumswohnung mit teilüberdachter Terrasse und kleinem Garten in sonniger und ruhiger Südlage. Die Pflege der blickdichten Hecke erfolgt durch einen
Gartenbaubetrieb, der von der Hausverwaltung beauftragt und bezahlt wird.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum im Tiefgeschoss zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft.
11,44m² - Eingangsdiele
7,06m² - Küche
8,37m² - Kinder-/Arbeitszimmer
13,20m² - Schlafzimmer
5,05m² - Bad
21,81m² - Wohnzimmer
2,50m² - Terrasse/teilüberdacht (10m²)
69,43m² - Wohnfläche/total
Details
134,2 kWh(m².a), Heizöl inkl. Warmwasser, Bj. 1972 ( Bj./Wärmeerzeuger 2001).
Stoldt Immobilienverwaltung GmbH - Rahlstedter Str. 73-75 - 22149 Hamburg
€ 864,25 - allgemeine Kosten
€ 916,58 - Heizkosten
€ 1.780,83 - Kosten / umlagefähig
€ 679,30 - Kosten / nicht umlagefähig
€ 1.090,50 - Instandhaltungsrücklage Wohnung + Garage / nicht umlagefähig
€ 3550,63 - Kosten/total p.a., = Hausgeld € 296,00 / Monat
€ 135.334,75 - Gesamtrücklage für die Wohn- und Garagenanlage
€ 3.937,06 - Rücklage für die Wohnung und Garage
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im schönen Meiendorf, nur ein Katzensprung von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bestehend aus verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen, entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Der Meiendorfer U-Bahnhof (U1) und sein großer P+R Parkplatz befinden sich in ca. 2,5km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200m entfernt und wird von der Metrobuslinie 24 (Richtung U-Niendorf Markt bzw. Bf. Rahlstedt) angefahren.
Das in weniger als 5 Fahrminuten erreichbare Rahlstedtcenter und der weit über Rahlstedts Grenzen bekannte Rahlstedter Wochenmarkt bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18km, die Fahrzeit mit Bahn
oder PKW dauert hier ca. 25-30 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die
Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten
bequem erreichbar.
Die Naturschutzgebiete "Stellmoorer Tunneltal" und "Volksdorfer Teichwiesen" mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit alten Baumbeständen, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
