SASEL: Eigentumswohnung in zentraler Lage, 3 große Zimmer + 40m² Keller + Garage

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr großzügig geschnittene, helle und modernisierte 3 Zi.-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m².

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Anlage bestehend aus einem Gebäude
mit nur 8 Wohneinheiten, die im Jahre 1967 in Massivbauweise mit Vollkeller
auf einem über 2.200m² großen Grundstück errichtet wurde, und sich auch heute
noch in einem sehr gepflegten Topzustand befindet. Erst kürzlich wurden die Balkone saniert, die Grundmauern trocken gelegt und neue Abwasserrohre zum Siel verlegt. Derzeit stehen keine weiteren Sanierungsarbeiten an.
Die Wohnung zeichnet sich ganz besonders aus durch:
    - die gute Infrastruktur und Nähe zum Saseler Markt (5 Gehminuten)
    - 2 Balkone mit direktem Zugang von Gästezimmer,  Küche + Wohnzimmer    - große und sehr gut belichtete Zimmer
    - einem riesigen Kellerabstellraum (38,5m²)
    - dem modernen und gepflegten Zustand von Wohnung und Anlage
    - einer Einzelgarage, die bereits im Angebotspreis enthalten ist.

Man betritt die Wohnung durch die Eingangsdiele. Durch einen Torbogen gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen.

Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet, über bodentiefe Fenster bestens belichtet, verfügt über einen kleinen Vorratsraum, einen kleinen Essplatz und direkten Zugang zum Ostbalkon.

Das daneben liegende Gästezimmer verfügt ebenfalls über zwei bodentiefe Fensterelemente und Zugang zum Ostbalkon.

Auch das über ein großes Doppelfenster gut belichtete Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, fast quadratisch und mit über 14m² mehr als ausreichend groß.
Das knapp 5m² große Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, WC und einen stielvollen Säulenwaschtisch mit hochwertigen Armaturen.

Des Wohnzimmer mit Stäbchenparkett besticht neben der Größe von knapp 40m² durch die fast komplett verglaste Westwand und dem dahinter liegendem Balkon.

Ein fast 40m² großer Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Flächenangaben ca./m²
    3,1 - Eingangsdiele
  11,2 - Flur
  14,2 - Gästezimmer
  10,5 - Küche
  17,0 - Schlafzimmer
    5,7 - N/O-Balkon (DIN 2,9m²)
    4,8 - Bad
  39,1 - Wohnzimmer
    8,5 - S/W-Balkon (DIN 4,25m²)
114,1 - Wohnfläche/total (DIN 107,9)
    zzgl. 38,5m² Kellerabstellraum + Garage



Energieverbrauchsausweis
156 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, Gas, Baujahr 1967, Anlagentechnik Bj. 2006

Kosten/Monat - Stand 08/2018
€ 177,20 - div. Hausgeldpositionen (siehe nachfolgende Auflistung*)
€   99,20 - Heizung + Warmwasser
€ 277,90 - umlagefähige Kosten
€   50,29 - nicht umlagefähige Kleinpositionen
€ 109,86 - nicht umlagefähige Rücklagen
€ 438,00 - Kosten/total

*in der Auflistung enthaltene Posten
-Heinzungswartung        -Wasser/Siel        -Müllgebühren    -Versicherungen
-Schornsteinfeger        -Hausstrom        -Kabelgebühren    -Rauchmelder
-Treppenhausreinigung    -Gartendienst    -Winterdienst     -Sonstiges

Instandhaltungsrücklagen - Stand 31.12.2017
€   2.131,07 - anteilige Wohnungsrücklage
€ 19.398,71 - Gesamtrücklage für die Eigentümergemeinschaft

Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im gefragten und sehr schönen Hamburger Stadtteil Sasel im Bezirk Alstertal.

Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Grün- und Waldflächen, die ruhigen Wohnstraßen sowohl die großzügigen und gepflegten Einfamilienhäuser und die dazugehörigen Gärten aus.

Das Gebäude befindet ca. 500m vom Saseler Markt entfernt. Das nahe Umfeld wird geprägt von Einfamilienhäusern in gehobenem Standard. Sportvereine, Schulen und Kitas sind in 10-15 Gehminuten bequem erreichbar.

Am Saseler Markt befinden sich neben div. Supermärkten, Fach- und Einzelhandelsgeschäften auch Banken, Sparkassen, Apotheken, Ärzte, Restaurants, eine Postfiliale und die Vicelinkirche.

Nur ca. 2km sind es zur S-Bahnstation Poppenbüttel bzw. zum AEZ Alstertaler Einkaufs-Zentrum, das mit über 240 Geschäften zu den größten Einkaufszentren in Europa zählt.

Mit dem Bus gelangen man in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Volksdorf und Berne, oder zu der S-Bahnstation Wellingsbüttel. Von hier sind es dann noch knapp 20 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt (ca. 13km).