SASEL: Verkehrsgünstig und ruhig gelegen

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus.

Das Gebäude wurde 1957 auf einem ca. 210m² großen Grundstück errichtet.
Das angebotene Reihenmittelhaus besteht aus 3 Ebenen: das EG bietet ca. 42m² Wohnfläche, zusätzlich bietet das OG ca. 40m² Wohnfläche; das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen eine zusätzliche geräumige Nutzfläche von ca. 40m² zur Verfügung stellt.
Der Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend zu bewerten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und großem Fenster.

Der sonnige Westgarten wurde sehr pflegeleicht angelegt  und mit Sträuchern eingefasst.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern, eines davon mit Balkon, und einem Vollbad.

Im ca. 40m² großen Vollkeller befindet sich der Heizungsraum mit zeitgemäßer Buderus Ölzentralheizung, ein Vorratsraum sowie ein ca. 25m² großer Hobbyraum.

Sanierungsbedürftig:

Balkonbrüstung, Stäbchenparkett (Feuchtigkeitsschaden, Ursache unbekannt), evtl. Wasserleitungen, Kelleraussenwand (Feuchtigkeit).

Ausstattung:

- Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster
- Buderus Ölheizung Bj. 2005
- Vollkeller
- Balkon
- offene Holztreppe
- Vollbad
- Gäste-WC
- Wärmeisolierte, neuere Dachdeckung mit ca. 16 cm Steinwolle / Glaswolle
- Weiterer Gartenzugang von der Nachbarhauszeile aus

Flächenangaben ca./m²
 25,66   -   Wohnen    6,00   -   Küche
   4,47   -   Diele    1,75   -   WC
   2,69   -   Flur    3,25   -   Bad
 12,80   -   Schlafen    9,28   -   Kind 1
   6,92    -   Kind 2    7,50   -   Balkon- und Terrassenflächen (1/2)

 80,32m²  Wohnfläche / total

Energieverbrauchsausweis
1209 kWh/m²a, Kl. G, Energieträger Heizöl, Baujahr 2005.

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse inmitten des beliebten und wunderschönen Gebiets Alstertal, bestehend aus den Stadtteilen Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Poppenbüttel, besticht dieses Mittelreihenhaus durch seine Nähe zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie zu verschiedenen Restaurants, Ärzten, Dienstleistern und dem nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften. Auch der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto schnell in weniger als 20 Minuten zu erreichen (ca. 8,5 km). Die Hamburger Innenstadt ist ca. 13,5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn vom nur 750m entfernten S-Bahnhof Poppenbüttel in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der Stormannplatz ist in 650 m zu erreichen.
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, und auch für die Freizeitgestaltung durch diverse Sportvereine, Wald- und Parkanlagen und die Rad- und Wanderwege durch das grüne Alstertal ist gesorgt.