Sasel - Villenteil: Diskreter Verkauf!

Zum Verkauf angeboten wird ein außergewöhnlich attraktiver, moderner und hochwertig
ausgestatteter 3-4 Zimmer Villenteil, zuzüglich einem wohnlich ausgebautem
Home-Office/Gästezimmer, in sehr ruhiger und sonniger Lage, nur 6-8 Gehminuten vom
Saseler Markt entfernt. Er ist Bestandteil eines gepflegten Architektenhauses mit nur drei vertikal ausgerichteten Wohneinheiten und wurde fortlaufend unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert.
Das zusätzlich ausgebaute Home-Office/Gästezimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35m ist ausgestattet mit 3 Fenstern und Fußbodenheizung. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang von der Hauseingangshalle, kann jedoch auch problemlos direkt mit der Eingangsdiele der ca. 137m² großen Wohnung verbunden werden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und durch ein per Fernbedienung zu öffnendes Tor gesichert. Zur weiteren Ausstattung des zuletzt im Jahre 2020 modernisierten Villenteilsgehören Sicherheitsfenster/-türen, Fußbodenheizung, Kamin, eine gemütliche Frühstücksterrasse mit kleinem Garten, eine teilüberdacht S/W-Loggia (15m²), ein Abstellraum im Souterrain sowie der gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Maßgefertigte Einbauschränke sowie ein überdachter PKW-Stellplatz sind im Angebotspreis enthalten.

Gerne übersenden wir Ihnen das komplette Exposé mit weiteren Informationen per Briefpost - kein E-Mail-Versand! Bitte geben Sie uns Ihre Postanschrift auf.

Flächenangaben ca./m²
10,68 Eingangsdiele
2,71 Abstellraum
2,10 Gäste-WC
15,45 Souterrain / total 15,45
41,20 Wohn-/Essbereich
4,50 Luftraum/Galerie
7,64 S/W-Loggia (1/2 von 15,27m²)
6,54 Küche
0,00 Ostterrasse (24,5m²)
59,88 Erdgeschoss / total 59,88
24,97 Schlafzimmer
3,35 Flur
7,33 Vollbad
25,34 Zimmer 1 + 2
60,99 Obergeschoss / total 60,99
Wohnen / total 136,32
zzgl. Home-Office/Gästezi. 20,09
zzgl. Sout.-Abstellraum 3,78
zzgl. Gartenhaus 3,00

Der beliebte Stadtteil Sasel liegt in Hamburgs Nordosten und bildet zusammen mit den Stadtteilen Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Welligsbüttel das sogenannte Alstertal. Gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung sorgen für höchste Wohnqualität.
Die Wohnung liegt an einer sehr ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Saseler Markt entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Supermärkte (ALDI/REWE/EDEKA), Banken, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich am Saseler Markt, wo zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet. Zum ausgedehnten Einkaufsbummel lädt das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum (2km) mit rd. 240 Geschäften ein.