Kurzbeschreibung

Wohldorf-Ohlstedt: Luxus-DHH mit 160m² + 80m² höchste Bauqualität in Top-Zustand

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	22397, Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
Wohnfläche:	160 m²
Besonderheiten:	Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Parkett + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Kamin + Sauna
Gebäude-Typ:	Doppelhaushälfte
Gebäude-Baujahr:	2004
Gebäude-Zustand:	sehr gepflegt
Grundstücks-Fläche:	388 m²
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine Haushälfte der absoluten Extraklasse.
Sie gehört in Bezug auf Lage, Zustand, Bauausführung, Größe und Ausstattung sicherlich zu den hochwertigsten ihrer Bauart in der Region Walddörfer/Alstertal.

Das Südgrundstück in ruhiger, rückwärtiger Lage, ist hell, sonnig, und blickgeschützt. Es ist nach WEG geteilt und verfügt über eine Größe von 388m², zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsflächen für die gemeinschaftliche Zufahrt und den Gehweg.

Zur Verfügung stehen 160m² Wohnfläche mit sehr hohen Decken im Erd- und Obergeschoss, sowie weitere 80m² im Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,40m, bestens belichtet über große Fenster. Hier befindet sich auch das 38m²(!) große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein knapp 15m² großer Fitnessraum mit Sauna (ehemals Gästezimmer) und ein Duschbad mit WC.

Inklusive Souterrain stehen 6 Wohn-/Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Essplatz sowie ein 56m² großes Wohnzimmer mit Runderker, Kaminofen und Parkettboden zur Verfügung. Die weiteren Details entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Auflistung

Das Wichtigste in Kürze
- Baujahr 2004
- sehr gepflegter, neuwertiger Ist-Zustand
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- wohnliches Souterrain mit Fenster/Tageslicht/Außenrollläden
- Drainage
- Mansarddach mit Gauben
- Runderker im Erdgeschoss
- 160m² Wohnfläche: 4 Zimmer, 2 Bäder, G-WC, Küche
- 80m² wohnliches Tiefgeschoss / 2 Zimmer, Duschbad/WC mit WM-Anschluss
- Küche mit Essplatz für 4 Personen, Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster/-türen
- hohe Decken auf allen Ebenen. EG: 2,70m, OG: 2,60m, TG: 2,40m
- hohe Fenster + Türen innen/außen 2,15m
- Außenrollläden im EG und vor dem Balkon im OG, sowie im Souterrain.
- Kaminanschluß mit Kaminofen
- BUDERUS-Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Brenner + Pumpen neu)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- hochwertige Bodenbeläge, teilweise Parkett
- teilüberdachte Südterrasse
- LED-Außenbeleuchtung
- Außenwasserhahn + Stromanschlüsse
- Holzgartenhaus mit Stromanschluss
- PKW-Doppelstellplatz
- 388m² Grundstücksanteil nach WEG, zuzügl. anteiliger Zufahrt
- ruhige Südlage, blickgeschützt

Energiebedarfsausweis: 110,7 kWh (m².a) inkl. W'wasser, Gas//Holz, Bj.'04, Kl. D

Details

Flächenangaben ca./m²

    9,43 - EG/Diele
13,44 - EG/Essküche
    2,48 - EG/Gäste-WC
55,55 - EG/Wohnzimmer
    7,50 - EG/Terrassenanteil (1/4)
    5,42 - OG/Flur
    6,26 - OG/Vollbad
    6,88 - OG/Duschbad
19,04 - OG/Zimmer 1
16,67 - OG/Zimmer 2
15,96 - OG/Zimmer 3
    1,70 - OG/Balkonanteil (1/4)
160,33 - Erd-/Obergeschoss total
     9,43 - TG/Flur
     5,21 - TG/Hausanschlüsse
     5,28 - TG/Heizungsraum
   14,82 - TG/Gästezimmer / Sauna / Fitnessraum
     6,51 - TG/Duschbad
   38,24 - TG/Schlafzimmer

239,82 - Wohn-/Nutzfläche total

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Haus liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage. Die Bebauung der reizvollen Umgebung besteht vorwiegend aus Villen und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr schön angelegten Gärten.

Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege im angrenzenden Wohldorfer Wald und den fußläufig bequem erreichbaren Naturschutzgebieten Duvenstedter Brook, Wittmoor, Rodenbeker Quellental, Volksdorfer Wald und dem Alsterwanderweg sind beliebte Ausflugsziele bei Jung und Alt.

Die nächste Bushaltestelle ist liegt ca. 300m entfernt. Der U-Bahnhof und das Gymnasium Ohlstedt, die Grund- und Realschule sowie die Kindergärten sind in 5-7 Gehminuten (500-700m) bequem erreichbar.

Dienstags und freitags ist Markttag in Ohlstedt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit allen bekannte Supermärkten wie Lidl, Rewe, ALDI etc. findet man im benachbarten Duvenstedt (2km), rund um den Hoisbütteler Bahnhof (2,5km) und in Volksdorf (5km).

Und auch die gut 240 Geschäften des AEZ Alstertal-Einkaufszentrums gleich neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel (6km), freuen sich auf Ihren Besuch

Wohldorf-Ohlstedt liegt ca. 18km vom Hamburger Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn dauert 34 Minuten. Mit dem PKW sollten Sie an Werktagen ca. 45 Minuten einplanen.