Kurzbeschreibung

Zeetze/Amt Neuhaus: Resthof in traumhafter Lage direkt am Gutitzer See

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	19273, Zeetze
Wohnfläche:	215 m²
Nutzfläche:	250 m²
Besonderheiten:	Garten + Dachboden + Galerie
Gebäude-Typ:	Bauernhaus
Gebäude-Baujahr:	1879
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Haus direkt am am Gutitzer See! Verwirklichen Sie Ihren Traum.

Zeetze, ein Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus, gehört seit 1993 zum Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Es ist ein ruhiger, landschaftlich reizvoller Ort in der Elbtalaue. Er bietet sich an für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren, Bootsfahren, Ausritte und vieles mehr - also zum aktiven Entspannen. Eine Badestelle im benachbarten Zeetzer See ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar, und wenn Sie möchten, schwimmen Sie von dort direkt nach Hause. Anschließend angeln Sie sich Ihr Abendessen direkt von Ihrem Grundstück aus.

Der zum Verkauf angebotene Resthof wurde 1879 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 14,60 x 27,50 = 400m². Die Bausubstanz und das massive, zweischalige Mauerwerk befinden sich in hervorragendem Zustand.

Das nach Südwesten orientierte Grundstück mit einer Größe von über 5.600m² endet direkt am 43m breitem Ufersaum des von der Krainke gespeisten Gutitzer Sees.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, und das Grundstück wird versicherungstechnisch nicht als hochwassergefährdet eingestuft.

Verkauft wird der Resthof mit allem "Drum & Dran", d.h. inklusive aller Möbel, Baumaterialien, Werkzeuge und Maschinen wie Rüttler, Tischsägen, Kettensägen, Hochgrasmäher, Häcksler und vielem mehr.

Obwohl bereits viele Gewerke saniert wurden, sollte der Erwerber über ein gewisses Maß an handwerklichen Fähigkeiten verfügen.

Flächen ca./m²

22,5 - Küche
17.0 - Bad/WC
30,0 - Essdiele
9,0 - Büro
20,7 - Wohnzimmer
17,1 - Schlafzimmer
11,3 - Ankleide
127,6 - EG-Wohnfläche 127,6m²

3,7 - OG-Flur
19,0 - OG-Zimmer 1
17,3 - OG-Zimmer 2
18,1 - OG-Zimmer 3
11,0 - OG Ankleide
18,8 - OG-Zimmer 4
87,2- OG-Wohnfläche 87,2m²

Wohnfläche/total 214,8m²

zuzüglich Nutzfläche/Scheune ca. 250m²

Details

Energiepass
In der jetzigen Um-/Ausbauphase noch nicht erforderlich.

Objekt Ist-Zustand
- ca. 500m² Dachfläche neu eingedeckt
- Dachstuhl komplett saniert
- 2 Gauben eingezogen
- 2 Schornsteinzüge saniert
- 25 (alle) Fenster im EG/OG/Stall komplett erneuert
- 6 (alle) ehemaligen Stalltüren erneuert
- 4 Wohnungstüren (alle) erneuert, t.w. handgefertigt nach dem Originalvorbild
- 5 (von 7) EG-Zimmertüren fachgerecht restauriert
- Einbau einer Erdwärmeheizung
- Neue E-Verteilung im gesamten Erdgeschoss
- NATUR Untersparrendämmung im Dachgeschoss
- neue Abwasserleitung (noch nicht angeschlossen)
- neuer Bodenbelag/Scheune (befahrbar)
- mit Ausnahme von Küche und Bad sind alle anderen EG-Räume nahezu
einzugsbereit fertiggestellt, mit
- Fußbodendämmung (15cm Schaumglas + ca. 50mm Naturfasern)
- Fußbodenheizung (Essdiele)
- Wandheizung in den anderen Räumen
- Eichendielen
- Lehmputz an Wänden und Decken

Was noch fehlt
- Abwasseranschluß (Übergabeschacht vorhanden, 10m Rohrleitung fehlt)
- Küche komplett
- Bad/WC komplett
- Endausbau im Obergeschoss

Schlussanmerkung

In vielen Zimmern stehen alte Arbeitsutensilien und Gegenstände, die vom Wesentlichen ablenken. Richtig aufgeräumt kämen die Räume sehr viel besser zur Geltung. Mit Ausnahme der Stromverteilung und des Heizkreislaufes im OG sind nahezu alle Arbeiten von einem Heimwerker leistbar. Baumaterialien sind reichlich vorhanden. Die Kosten zur Fertigstellung schätzen wir auf € 20.000,-/€ 25.000,-

Den finanziellen Aufwand zur endgültigen Herstellung des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von gut 127m² schätzen wir unverbindlich wie folgt ein:
€ 12.000,- Küche
€ 10.000,- Bad
€ 1.500 - Abwasseranschluß
€ 1.500,- Klein-/Restputzarbeiten
€ 25.000,- - Aufwand/total