Kurzbeschreibung

Wohldorf-Ohlstedt: Kleines Einfamilienhaus im Grünen

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Miete
Standort:	22397, Hamburg
Besonderheiten:	Einbauküche + Keller + Garten + Terrasse
Gebäude-Baujahr:	1948
Gebäude-Zustand:	modernisiert
Grundstücks-Fläche:	350 m²

Ein ganz außergewöhnliches Mietangebot - ideal für 1-2 Personen.

Zum 01.05.2020 (eventuell früher), wird ein kleines, freistehendes, charmantes und vor 10 Jahren umfassend modernisiertes Einfamilienhaus neu vermietet.

Abgeschlossen wird ein unbefristeter Index-Mietvertrag* (Hamburger Mietvertrag).
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Die Gartenpflege und Erhalt der Gartenanlage ist Sache des Mieters.

*Der Verbraucherpreisindex ist in den letzten 10 Jahren im Durchschnitt um ca. 1,8 % / Jahr gestiegen. Der Index wird monatlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht.

Eine Mietkaution in Höhe von € 2.385,00 = 3 Nettokaltmieten ist zu entrichten.
Mietercourtage fällt nicht an.

Das voll unterkellerte Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 62m² Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Bad mit Runddusche, WC, Bidet und Waschtisch. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Bei einer Giebelhöhe von ca. 1,70m mit Fenster, Heizung und Holzdielenboden ein praktischer, vielseitig nutzbarer Abstellraum.

Der beheizbare Vollkeller mit einer Höhe von ca. 1,80m ist über eine sep. Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich Flur, Vorratslager, Werkraum, Waschküche und ein großer, z. Zt. als Büro genutzter Raum.

Zur Hausausstattung gehören Schieferdach, Kupfer-Regenrinnen/-Fallrohre, Granit- und Buchenparkettbeläge, isolierverglaste Holzfenster, Außenrollläden (Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, Kabel-TV, WLAN-Anschluss und eine moderne Gaszentralheizung. Das Dach wurde vor Kurzem neu isoliert. Eine Drainage mit 2 Pumpen sorgt für trockene Wände und ein gutes Raumklima.

Das ruhig gelegene Grundstück mit einer Größe von ca. 350m² verfügt über eine eigene Zufahrt mit PKW-Abstellplatz, Westterrasse, sowie eine schöne, halboffene Laube (ca. 15m²) mit wettergeschützter Grill- und Sitzecke.

Auf Wunsch können Waschmaschine, Wäschetrockner, Rasenmäher, Gartentisch und Gartenstühle gegen einen kleinen Obolus direkt vom Vormieter übernommen werden.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis ist beantragt.

Details

Mietkosten:
€ 795,00 - Nettokaltmiete / Monat (inkl. Stellplatz)
€ 95,00 - Betriebs- und Nebenkosten / Monat*
€ 890,00 - monatliche Mietkosten / total

* Darin enthaltene die Kosten für: Schornsteinfeger, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Rauchmelderwartung, Grundsteuer.
Die Kabel/TV, Wasser-, Strom- und Gaskosten rechnet der Mieter selbst mit den frei wählbaren Versorgern ab.

Zur Anmietung benötigte Unterlagen
- Selbstauskunft (erhalten Sie vom Makler)
- Ausweiskopie (Personalausweis od. Reisepass)
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Einkommensnachweis (Kopie) der letzten 3 Monate
- Einkommensnachweis (Kopie) des letzten Jahres

Lage

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage des Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt, ca. 1,5km vom U-Bahnhof und Bushaltestellen entfernt.

Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Die unmittelbare Umgebung sowie der nahe Wohldorfer Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Mit der U-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt/HBF (ca. 20km) in 34 Minuten, mit dem PKW benötigen Sie in der Hauptverkehrszeit ca. 10 Minuten mehr.