Kurzbeschreibung

DUVENSTEDT: Neubauvorhaben eines KFW-55 Doppelhauses und eines Einfamilienhauses

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	22397, Hamburg, Duvenstedt
Besonderheiten:	Gäste-WC + Garten + Galerie
Verkaufpreis:	418.000,- EUR
	DHH: 418.000 bzw. 433.000 - EFH: 544.000 - jeweils zzgl. Baunebenkosten
Courtage:	Im preis enthalten
	inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten werden zwei familienfreundliche und helle Toskana-Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus. Je 106,48m² (DHH) bzw. 125,25m² (EFH) Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Küche mit hervorragend belichtetem Essplatz.

Das Doppelhaus "2Fresh" ist im typischen Stadthausvilla-Stil konzipiert. Auf relativ kleiner Grundfläche bietet es einen feinen Grundriss mit der individuellen Lösung für die Familie mit entweder zwei oder auch nur mit einem Kinderzimmer. Das EG ist mit einem großem, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie HWR und Gäste-WC ausgestattet. Über die zentrale Treppe erreichen Sie das OG mit Schlafzimmer, Vollbad und Abstellraum. Wahlweise ist, wie schon erwähnt, jeweils eine Version mit einem bzw. zwei Kinderzimmern möglich.

Das im angesagten Stadthaus-Stil geplante "City" bietet auf zwei Geschossen Wandfläche und Stellmöglichkeiten. Durch üppige Fensterflächen im EG dringt viel Tageslicht in den Wohn- Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Beide Bereiche sind jeweils separat über die einladende Diele zu erreichen. Das OG bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freizügigen Spielentfaltung. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad vervollständigt ein praktischer Abstellraum das OG.

Die Grundstücksanteile für die einzelnen Einheiten sind:
Blau "2Fresh": ca. 322m²
Rot "2Fresh Süd": ca. 301m²
Grün EFH "City": ca. 550m²

Ausstattung inklusive

- KFW- 55 Standard (55kwh/a m²)
KfW Fördermittel möglich
- Energiesparnachweis
- Hochwertige Bauausführung
- Wärmegedämmter Sohlplatte
- 18cm Außenwanddämmung
- Massivbau
- Raumhöhe im EG ca. 2,58m
- Gäste-WC
- Vollbad gefliest mit Handtuchheizkörper
- Gas-Brennwerttherme mit Solare- Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Kunststofffenster mit Dreh-/Kippfunktion und 3fach-Verglasung
- Dachsteine aus Ton
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Große Auswahl an Innentüren
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung

Details

Vom Käufer zusätzlich zu leistende oder zu beauftragende Leistungen
- Malerarbeiten
- Einbauküche
- Oberbelagsarbeiten (Fußbodenbeläge)
- Außenanlage (Carport / Terrasse)
- Baunebenkosten
- Ankaufskosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten)

Der Bau wird durchgeführt von der Firma Kagebau:

Mirco Heins
Vertriebsleiter Privatkunden
Bauunternehmen Dirk Kage GmbH
Kieler Straße 33b
25551 Hohenlockstedt

Tel.: 04826 376 58 90 / 0160 650 75 72
E-Mail: Mirco.Heins@kagebau.de

Lage

Der beliebte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden Hamburgs, direkt vor den Toren von Schleswig-Holstein und gehört zu den bekannten Walddörfern. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahgelegene Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. In Duvenstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete; auch die Alster durchfließt den Ort.

Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Duvenstedter SV ein großzügiges Sportangebot; zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Reitvereine sowie der bekannte Golfclub Treudelberg in Lemsahl. Auch ein Freibad befindet sich im Ort und erfreut sich im Sommer großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanu-, Rad- oder Wandertouren entlang des Alsterwanderweges.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden im Zentrum von Duvenstedt (ca. 3km), hier gibt es neben diversen Supermärkten und Drogerien auch eine Reihe weiterer attraktiver Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken. Mehrere Restaurants befinden sich ebenso dort. Das benachbarte Ohlstedt verfügt über eine U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Innenstadt, in Duvenstedt selbst gibt es zwei Buslinien in Richtung Poppenbüttel (S-Bahn) oder nach Ohlstedt. Auch Norderstedt mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreicht (ca. 7km). Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit. Ins Hamburger Zentrum (ca. 20,5km) werden ca. 35 Minuten Fahrzeit benötigt.