HH-SCHNELSEN: Märchenviertel - sehr ruhige Südlage

Im idyllischen Märchenviertel wird hier eine im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage zum Verkauf angeboten. Die Wohnfläche von
ca. 138² verteilt sich auf 5 Wohn-/Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Gäste-WC und Vollbad.

Das ca. 426m² große und sonnige Südgrundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Infrastruktur ist gut, die nächsten Bushaltestellen, Kita und Schulen sind in
5 Gehminuten bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Essdiele und Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse/Garten. Es ist ausgestattet mit cremefarbenem Jura-Marmorboden, Kamin und einen Kachelofen, der auch weitere Räume beheizen kann.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ein Vollbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Über eine schmalere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, ausgebaut mit einem großzügigen Studio.

Der ca. 61m² große Vollkeller - Deckenhöhe 2,30m - verfügt neben dem Flur und Heizungsraum über drei weitere Räume, t.w. mit Anschlüssen für eine Waschküche. Genutzt wurden der Keller als Möbelwerkstatt und Lager für antike Bücher und wertvolle Gemälden.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne BUDERUS Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Kellerräume und das Dachgeschoss verfügen über konventionelle Heizkörper.

Küche und Sanitärräume entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Holzdecken, Türen und Fenster können jedoch mit geringem Aufwand ein helles, modernes Aussehen erhalten.

Die Substanz des Hauses macht einen ganz hervorragenden, gepflegten und trockenen Eindruck, die Betriebskosten (siehe Auflistung) sind niedrig.

In aller Kürze
- Grundsolide Doppelhaushälfte, Baujahr 1984
- 138m² Wohnfläche / 5 Zimmer + Essdiele
- mit Vollkeller - Deckenhöhe 2,30m
- 426m² Südgrundstück, real geteilt, voll erschlossen
- Außenmauerwerk Keller: 36,5cm Kalksandstein
- Außenmauerwerk Wohnen: 24cm Poroton - 6cm Luftschicht - 11,5cm Ziegelverblend
- Dach: Betondachsteine, 100mm Dämmung
- Betondecken im EG + OG, Holzbalkendecke im DG
- Buderus Gas-Brennwertheizung Bj. 2007 (Wartungsvertrag)
- Fußbodenheizung im EG + OG, Heizkörper im DG + KG
- Kamin + Kachelofen im Wohnzimmer
- Mahagonie-Holzfenster, isolierverglast und gepflegt
- Kabel- und Satelitenanschluss
- umfassende Dachsanierung 2019 (€ 6.300,-)
- schön angelegter Garten / Vorgarten
- familienfreundliche, ruhige und sehr bevorzugte Lage (Tempo 30-Zone)

Energieverbrauchsausweis:
136,0 kWh (m²/a), inklusive W'wasser, Baujahr 1984

Das Südgrundstück liegt innerhalb einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone im familienfreundlichen Märchenviertel von Schnelsen - ein idyllisches Dorf im Dorfe.

Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten. Die Autobahnzufahrt A7 / Schnelsen-Nord ist in wenige Fahrminuten bequem erreichbar.

Entfernungsangaben:
0,1 km - Bushaltestelle (191): U-Bahnhof Niendorf U-Bahnhof Garstedt
0,1 km - Nachthaltestelle (603): S-Bahn Elbgaustraße U-Bahn Schlump Rathausmarkt
1.2 km - AKN-Bahnhof Burgwedel: Eidelstedt Kaltenkirchen Neumünster
1.5 km - Supermärkte: REWE + Edeka
0,4 km - Kita, Vor- und Grundschule
0,5 km - Sportverein
0,5 km - Spielplatz Wassermannpark
0,7 km - IKEA
1,5 km - Autobahnzufahrt A7 Schnelsen-Nord
5,0 km - Golfplatz
9,0 km - Flughafen Hamburg
13 km - Hamburg-HBF/Zentrum