Hummelsbüttel: 3 Zi.-Maisonette in ruhiger Lage

Ideal für die kleine Familie. Die hier angebotene, sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung (Hochparterre / 1. Obergeschoss) mit 84m² Wohnfläche bietet mit 3 Wohn-/Schlafzimmern und zwei Balkonen ein gemütliches Zuhause in einem sehr ansprechenden Ambiente.

Sie ist Bestandteil einer 1977/78 in konventioneller Bauweise errichteten Anlage mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich auf 10 Hauseingänge verteilen.

Die Eingangsdiele verfügt über einen seitlichen Abstellraum. Eine moderne und helle Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld sowie eine Kühl- und Gefrierkombination ist Bestandteil des Essbereiches mit Zugang zur gemütlichen West-Loggia, sowie dem seitlich leicht versetzten Wohnbereich, bestens belichtet durch ein großen Doppelfenster mit Ausblick in die Natur.

Links von der Diele führt eine gerade Treppe über 8 Stufen in den Privatbereich der Wohnung mit Schlafzimmer und Ost-Loggia, Kinder-/Gästezimmer, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, dem separatem WC-Raum mit Waschtisch sowie einem weiteren kleinen Abstellraum.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden erst vor zwei Jahren erneuert. Das gemütliche Wohnzimmer sowie der Essbereich sind mit Kirsch-Parkett ausgelegt. Die anderen Zimmer sind mit Teppichboden bzw. einem Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die Wohnung verfügt über TV-Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage für die Hauseingangstür.

Ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis € 15.000,-) runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann ein PKW-Außenstellplatz für ca. € 20,- mtl. zusätzlich angemietet werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der Anlage ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und  -Trocknern, sowie zwei Gesellschaftsräume für Erwachsene und Kinder zur Verfügung, in denen man z.B. Geburtstage feiern kann.

Flächenangaben ca./m²
 18,60   -   Wohnen
 10,70   -   Essen
   6,10   -   Küche
   5,20   -   Diele
   3,20   -   Flur
   2,00   -   Abstellflächen
   2,09   -   WC
   4,00   -   Bad
 14,20   -   Schlafen
 11,50   -   Kind
   6,90   -   Balkonflächen /1/2)
 84,49m²  Wohnfläche / total

Energieverbrauchsausweis
150,70 kWh/m²a, Kl. E, Energieträger Gas, Baujahr 1977.


Hausverwaltung
Otto Cropp Hausverwaltung GmbH, Eilbergweg 11, 22927 Großhansdorf

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2017:
Wohneinheit:  €      2.776,98
Wohnanlage: € 192.130,40


Kosten/Monat
€ 147,90 - allgemeine. Bewirtschaftungskosten*
€   71,79 - Heizung + Warmwasser
€ 162,60 - Instandhaltungsrücklage**
€ 382,29 - Wohngeld / total

* In den allgemeinen Bewirtschaftungskosten enthalten:
Wasser-/Siel-/Niederschlagsgebühren, Müllentsorgung, Hausmeister, Treppenhaus- + TH-Fensterreinigung, Gartenpflege, Schnee-/Eisbeseitigung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabel-TV, Garagentor-/Lüftungs-/Rauchmelderwartung, Verwaltungs- + Bankgebühren, Reparaturen, Sonstiges    

**Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen wurde erst kürzlich angehoben, um neben den Balkonen ggf. auch gleich die komplette Dachhaut sanieren zu können.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr ruhig am Kopfende einer Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut; Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die verschiedenen Buslinien sind sowohl die U-Bahnstationen Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel, als auch die S-Bahnstation Poppenbüttel in ca. 10 min erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit der Bahn oder dem PKW je nach Tageszeit ca. 30-35 min.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Frisör und eine Postfiliale. Eine Apotheke , div. Fachärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Als besonders attraktiv gilt auch der große Wochenmarkt in Langenhorn. Zum Bummeln und Verweilen laden die Einkaufszentren vom Langenhorner Markt (ca. 3 km) bzw. das ca. 2,5 km entfernt liegende AEZ Alster Einkaufs-Zentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäfte ein.