Verkauft

Kurzbeschreibung

LEMSAHL-MELLINGST: Landhausvilla in ruhiger Lage

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	22397, Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche:	149 m²
Nutzfläche:	11 m²
Besonderheiten:	Einbauküche + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Fußbodenheizung + Carport + Galerie
Gebäude-Baujahr:	2007
Gebäude-Zustand:	Neuwertig
Grundstücks-Fläche:	537 m²
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine exklusive, hell und ruhig gelegene Landhausvilla in sonniger Südlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ca. 149m² Wohnfläche verteilt sich vorwiegend auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine geräumige Einbauküche. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,60m.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige und helle Eingangsdiele mit Zugang zum Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit moderner Brennwert-Gasheizung und weiteren Hausanschlüssen, dem Gäste-WC, und einer kleinen Abstellkammer unter der Treppe. Über eine Doppelflügeltür haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit sieben bodentiefen Fensterelementen und Eichenparkett. Die helle, hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Westterrasse ist durch eine moderne Glas-Schwebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Über eine weiße, elegant geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses überzeugt durch große Fenster, hochwertiges Eichenparkett und moderne, klare Formen. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein großzügiges en Suite Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Kinderzimmer, die, ebenso wie die Galerie, mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet wurden.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei diese in jedem Raum individuell regulierbar ist. Alle Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen.

Das ca. 537m² große, sonnige Südgrundstück verfügt über eine großzügige Terrasse, die auch die Westseite des Hauses umschließt (insgesamt ca. 44m²). Der Hauptteil der Terrasse (ca. 32m²) ist dem Garten zugewandt. Für ausreichend Beschattung sorgt eine 7m breite elektrische Markise. Der Garten ist umzäunt und von dichten Koniferen umgeben, die das ganze Jahr über Sichtschutz bieten.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum. Daneben ist ausreichend Platz für einen weiteren Stellplatz.