Kurzbeschreibung

LEMSAHL-MELLINGST: Landhausvilla in ruhiger Lage

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	22397, Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche:	149 m²
Nutzfläche:	11 m²
Besonderheiten:	Einbauküche + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Fußbodenheizung + Carport + Galerie
Gebäude-Baujahr:	2007
Gebäude-Zustand:	Neuwertig
Grundstücks-Fläche:	537 m²
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine exklusive, hell und ruhig gelegene Landhausvilla in sonniger Südlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ca. 149m² Wohnfläche verteilt sich vorwiegend auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine geräumige Einbauküche. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,60m.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige und helle Eingangsdiele mit Zugang zum Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit moderner Brennwert-Gasheizung und weiteren Hausanschlüssen, dem Gäste-WC, und einer kleinen Abstellkammer unter der Treppe. Über eine Doppelflügeltür haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit sieben bodentiefen Fensterelementen und Eichenparkett. Die helle, hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Westterrasse ist durch eine moderne Glas-Schwebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Über eine weiße, elegant geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses überzeugt durch große Fenster, hochwertiges Eichenparkett und moderne, klare Formen. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein großzügiges en Suite Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Kinderzimmer, die, ebenso wie die Galerie, mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet wurden.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei diese in jedem Raum individuell regulierbar ist. Alle Fenster sind mit maßgefertigten Plissees versehen.

Das ca. 537m² große, sonnige Südgrundstück verfügt über eine großzügige Terrasse, die auch die Westseite des Hauses umschließt (insgesamt ca. 44m²). Der Hauptteil der Terrasse (ca. 32m²) ist dem Garten zugewandt. Für ausreichend Beschattung sorgt eine 7m breite elektrische Markise. Der Garten ist umzäunt und von dichten Koniferen umgeben, die das ganze Jahr über Sichtschutz bieten.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum. Daneben ist ausreichend Platz für einen weiteren Stellplatz.

Details

Ausstattung
- Baujahr 2007 (neuwertiger Gesamtzustand)
- sehr ruhige Wohnlage
- 149m² Wohnfläche / 4 Zimmer
- 537m² Grundstück (Süd-Ausrichtung) mit 44m² Terrassenfläche
- elegante, geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss
- Fußbodenheizung im EG + OG (in jedem Zimmer individuell regulierbar)
- neuwertige Einbauküche mit Terrassenzugang
- Gäste-WC im EG und zwei großzügige Bäder im Obergeschoss
- hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im Wohnbereich EG + OG
- maßgefertigte Einbauschränke in Flur und Ankleide-/Kinderzimmern
- maßgefertigte Plissees
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum und Abstellkammer unter der Treppe
- PKW-Carport mit Abstellraum (ca. 9m²) + Stellplatz

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 101,4kWh/m²a, Gas, Klasse D, Bj. 2007.

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
10,19 - Eingangsdiele
   1,77 - Gäste-WC
   9,65 - Küche
46,64 - Wohn-/Essbereich
   6,27 - Hauswirtschafts-/Heizungsraum
11,00 - Terrassenanteil (1/4)
   8,39 - OG/Galerie
14,36 - OG/Schlafen
12,80 - OG/Bad 1
   8,63 - OG/Bad 2
   9,69 - OG/Kind 1
   9,60 - OG/Kind 2
149,99 - Wohnfläche total
     2,00 - Abstellraum unter Treppe
     9,00 - Abstellraum in Carport
160,99 - Wohn-/Nutzfläche total

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen, äußerst beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 400m). Weitere
sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am
Poppenbütteler Markt. Am Tannenhof befindet sich auch eine Bushaltestelle mit
Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Grundschule sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung;
mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10
Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

Weitere Entfernungsangaben:
HVV-Bushaltestellen:   ca. 300 m  Duvenstedt/Mitte:           ca. 3 km
Poppenbüttler Markt:     ca. 3 km   AEZ-Einkaufszentrum: ca. 4 km
S-Bahn Poppenbüttel: ca. 4,4 km HH-Zentrum/Hbf.:          ca. 18,5 km