Kurzbeschreibung

LÜTJENSEE: 5 Zi. Einfamilienhaus in zentraler Lage

Exposetyp:	Haus
Angebotstyp:	Verkauf
Wohnfläche:	140 m²
Zimmer:	5
Besonderheiten:	Einbauküche + Keller + Stellplatz + Garten + Terrasse + Tiefgarage + Rollläden + Carport
Gebäude-Typ:	Einfamilienhaus
Gebäude-Baujahr:	1976
Grundstücks-Fläche:	648 m²
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird ein im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtetes familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller, Tiefgarage und großem Carport.

Das Haus verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 156m² (DIN 146m²) mit 5 Wohn-/Schlafzimmern und zwei Bädern.

Das ca. 648m² große und sonnige Grundstück liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Infrastruktur ist gut, die nächsten Bushaltestellen und ein großer Supermarkt sind in weniger als 5 Gehminuten bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Bad (mit Wanne) ein großzügige Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Wohnräume. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine gut belichtete Diele mit Platz für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Sitzecke.
Im Tiefgeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine Waschküche, zwei Abstell-/Lagerräume und eine Tiefgarage. Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet ein großer Carport mit Gerätehaus im Eingangsbereich.

Baujahrbezogen befindet sich das Haus in wirklich gutem Zustand, auch wenn Küche und Bäder nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Das Außenmauerwerk ist wie folgt aufgebaut: 24cm Porenbeton, 6cm Luftschicht und 11,5cm Rotklinker. Eine Buderus-Niedertemperatur-Ölheizungsanlage (Bj. 1995) sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Mahagonieholzfenster sind isolierverglast und in gutem Zustand, alle Velux-Dachfenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, nachdem zuvor bereits Kupferregenrinnen, Kupferfallrohre und eine Schornsteinverkleidung, ebenfalls aus Kupfer, installiert wurden.

Energiepass
Ein Energieausweis ist beantragt.

Details

Flächenangaben ca./m²
   8,2 - EG-Diele
   3,6 - EG-Flur
   5,8 - EG-Vollbad
   8,6 - EG-Küche
   9,5 - EG-Zimmer 1
14,4 - EG-Zimmer 2
42,1 - EG-Wohn-/Esszimmer
   7,0 - EG-Terrassenanteil 25%

10,5 - OG-Empore/Diele (DIN 9,5m²)
3,1 - OG-Duschbad/WC (DIN 2,5m²)
17,6 - OG-Zimmer 3 (DIN 15,1m²)
15,9 - OG-Zimmer 4 (DIN 13,4m²)
146,3 - EG/OG to9,3l (DIN 139,7m²)
98,0 - Tiefgeschoss (div. Räume)
244,3 - EG/OG/TG total

Betriebs-/Nebenkosten €/2019
437,39 - Grundsteuer
501,06 - Gebäudeversicherung
199,77 - Wasser
185,00 - Niederschlagswasser
317,40 - Schmutzwasser
       8,45 - Gewässerpflege
     98,64 - Abfallentsorgung
     61,70 - Schornsteinfeger
1.809,41 = € 150,78 / Monat
(zuzüglich Strom + Heizöl nach Verbrauch)

Lage

Die Amtsverwaltung der Gemeinde Lütjensee ist in Trittau und gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Lütjensee gehört dank der reizvollen und gut erschlossenen Wanderwege in waldreicher Umgebung, so wie der hervorragenden Gastronomie rund um den See zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Die Gemeinde liegt nur knapp 10 Fahrminuten von Hamburgs Stadtgrenze entfernt und ist somit auch für viele Hamburger über die Bundesstraße 404 oder Die BAB 1 (Hamburg-Lübeck) schnell und bequem erreichbar.
Der Ort zählt rund 3.500 Einwohner. Die Infrastruktur mit Busverbindungen nach Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide, den Geschäften, Sportangeboten, Ärzten und Dienstleister vor Ort werden von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt.

Das hier angebotene Haus liegt am Kopfende einer kleinen, sehr ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom größten Supermarkt der Gemeinde entfernt.
Die nächsten Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten erreichbar und zum Seeufer mit schönem Rundweg sind es auch nur knapp 400m.
Das Grundstück wird ganztägig von der Sonne verwöhnt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Entfernungsangaben:
200m - Bushaltestellen
250m - Supermarkt
400m - Seeufer
500m - Kita
1,2km - Bäckerei/Konditorei
1,2km - Grundschule
10km - Autobahn A1 Hamburg-Lübeck
15km - Stadtgrenze Hamburg
31km - Hamburg-Hauptbahnhof
40km - Lübeck-Hauptbahnhof