TONNDORF: Teilsaniert! EFH für Handwerker 4 Zimmer + Wintergarten

Zum Verkauf angeboten wird ein teilsaniertes, frei stehendes Einfamilienhaus mit sehr guter Grundsubstanz in ruhiger Lage von Hamburg-Tonndorf, ideal für Handwerker.

Das Haus wurde 1934 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet, und später durch Anbau eines Windfangs (1979), eines beheizbaren Wintergartens mit isolierverglasten Kunststofffenstern (1997) und einer Garage (1976) erweitert.

Das Haus verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 100m² mit vier gut geschnittenen Wohn-/Schlafräumen, eines davon durch eine Kammer (Ankleide/Büro) erweitert. Die alten Holzdielenböden sind in hervorragendem Zustand und sollte unbedingt erhalten/aufgearbeitet werden. Die beiden dreizügigen Kamine bieten den Einbau eines gemütlichen Kaminofens an, wir empfehlen eine vorherige Prüfung durch den Bezirksschornsteinfeger.
Die über Außenrollläden gesichten Mahagonie-Holzfenster des Hauses aus den Jahren 1976/1977 sind isolierverglast und in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

1985 wurde eine Klinkerfassade vorgesetzt und der Hohlraum zwischen den Mauerwerken wärmegedämmt. Zuletzt wurde vor 3 Jahren die Wasser- und Abwasserleitungen zur Straße saniert, die Dacheindeckung des Hauses (glasiert, schwarz/glänzend), des Eingangsbereiches und der Garage erneuert, und der Schornstein so wie die Fassade des Obergeschosses (vorn/hinten)mit Naturschiefer verkleidet.

Auch wenn schon viel in den Erhalt und die Modernisierung investiert wurde, wartet noch viel Arbeit auf den neuen Eigentümer, z.B.:
- Komplettsanierung von Bad, Gäste-WC und Küche
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau einer neuen Gastherme/Heizungsanlage
- Dielenböden schleifen/versiegeln
- Malerarbeiten an Decken und Wände
- Austausch/Aufarbeiten der Innentüren und Zargen
- Gartenarbeit..., Gartenarbeit..., Gartenarbeit.

Flächenangaben ca./m²
3,0 - EG-Windfang
4,9 - EG-Flur/Garderobe
1,0 - EG-Gäste-WC
8,3 - EG-Küche
7,1 - EG-Bad
20,2 - EG-Wohnzimmer
12,7 - EG-Zimmer 1
10,9 - EG-Wintergarten

3,0 - OG-Flur
11,8 - OG-Zimmer 2
11,5 - OG-Zimmer 3
5,8 - Ankleide/Büro (Grundfläche ca. 12,0m²)
100,2 - Wohnfläche total
16,2 - Teilkeller
116,4 - Wohn-/Nutzfläche total

Energieausweis
Ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Tonndorf ist ein überraschend grüner und vielseitiger Stadtteil. Besonders der Eichtalpark bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Außerdem gibt es einen Wanderweg, über den Sie bis an die Außenalster gelangen.

Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie im näheren Umfeld, hier gibt es sowohl einen großen Supermarkt, als auch mehrere kleine Geschäfte. In der näheren Umgebung gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportvereine, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Das Haus ist bestens an den HVV angebunden, der Bahnhof Tonndorf ist nur 1,2km entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Zug in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Minuten; mit dem Auto sind die 9km in ca. 25 Minuten bewältigt.

Die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ist ebenfalls gut zu erreichen (ca. 4km). Auch das ca. 60km entfernte Lübeck sowie die Ostsee erreichen Sie in weniger als 1 Stunde über die A1.