Kurzbeschreibung

TONNDORF: Vermietete 2,5 Zi. Wohnung

Exposetyp:	Wohnung
Angebotstyp:	Verkauf + Miete
Standort:	Hamburg
Wohnfläche:	61 m²
Nutzfläche:	16 m²
Zimmer:	2,5
Besonderheiten:	Einbauküche + Keller + Balkon
Gebäude-Baujahr:	1961
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine gut vermietete, ca. 63m² große, schöne 2,5 Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon.
Der Erstbezug der gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 74 WE erfolgte im Jahr 1961.

Raumaufteilung
Vom zentralen und geräumigen Flur sind alle Räume direkt erreichbar.
Das helle, freundliche Wohnzimmer (ca. 21m²) lädt zum Entspannen ein. Von hier haben Sie auch Zugang zum ca. 4m² großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.

Das weiß geflieste Duschbad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und halbrunder Dusche.
Eine separate Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit Laminat in Buchenoptik ausgelegt. Flur, Bad und Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Die schöne Einbauküche komplett mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank lädt zum Kochen ein.

Die Dachdecke des 2. OG ist wärmegedämmt.

Dachboden / Nebenräume / Stellplatz
Zur Wohnung gehören ein ca. 8m² großer Bodenabstellraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden, sowie ein Kellerraum (ca. 8m²) und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.

Flächenangaben ca./m²
20,11   -   Wohnen
   5,88 -    Küche
   5,78   -   Diele
   1,12   -   Abstellr.
   4,46   -   Bad
14,03   -   Schlafen
   9,62   -   Kind
   2,00   -   Balkon /1/2)
63,00m² Wohnfläche
- Putzabzug
61,4m² Wohnfläche/Total

Energiebedarfsausweis
125 kWh/m²a inkl. Warmwasser, Öl, Bj. 2017

Details

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hausgeld aktuell
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2019: € 234,00
(inkl. Heizkosten Instandhaltungsrücklage etc.)

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2018
Wohnhaus / Eigentümergemeinschaft: € 258.192,69
Rücklagenanteil für die zum Verkauf stehende WE: € 3.532,22

Mietvertrag
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 unbefristet an eine 3-köpfige Familie vermietet. Abgeschlossen wurde ein Mietvertrag wie folgt:

Netto-Kaltmiete.: €    595,00
Betr.-Kostenvorauszahlung inkl. Hz.-Ko. €    130,00
Gesamtmiete/Monat: €    725,00

In den Betriebskosten enthalten:
- Heizung / Warmwasser -  - Müllgebühren
- Treppenhausreinigung   - Niederschlagswasser
- Gartenpflege     - Winterdienst
- allgem. Stromkosten    - Wartung der Rauchmelder
- Haftpflicht- + Gebäudeversicherung - Hauswart usw.

Lage

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Tonndorf und grenzt
an Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek.

Tonndorf ist ein überraschend grüner und vielseitiger Stadtteil. Besonders der Eichtalpark bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Außerdem gibt es einen Wanderweg, über den Sie bis an die Außenalster gelangen.

Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie im genau gegenüber der Wohnung liegenden EKZ "Tondo"; hier gibt es sowohl einen großen Supermarkt, als auch mehrere kleine Geschäfte und Boutiquen sowie ein Ärztezentrum. In der näheren Umgebung gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportvereine, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Das an heißen Sonnentagen besonders beliebte Freibad "Ostende", das bereits seit 1927 in Betrieb ist, befindet sich in 700m Entfernung.

Die Wohnung ist bestens an den HVV angebunden, der Bahnhof Tonndorf ist nur 300m entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Zug in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Minuten; mit dem Auto sind die 9km in ca. 25 Minuten bewältigt.

Die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ist ebenfalls gut zu erreichen (ca. 4km). Auch das ca. 60km entfernte Lübeck sowie die Ostsee erreichen Sie in weniger als 1 Stunde über die A1.